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慕尼黑到纽伦堡: 房企打響TOP10座次之爭:萬科恒大亞軍戰 十強最后一席屬誰?

2019-11-20 作者:吳抒穎 來源:中新經緯 點擊 評論
原標題:房企打響TOP10座次之爭:萬科恒大亞軍戰 十強最后一席屬誰?

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  沒有到2019年12月31日,誰都沒法斷定房企TOP10座次的最終排列,但從來沒有一年的座次之爭像今年這般激烈。

  萬科前9個月幾乎已經坐穩亞軍之位,始料未及的是恒大在“金九銀十”突然“以價換量”,以房地產行業銷售史上最驚人的單月銷售額擠下萬科;而十強之位的最后一席,目前有力的爭奪者龍湖、華潤以及世茂之間銷售額相差不到50億元。

  “強者恒強”,是房地產行業的發展現狀。曾有TOP3房企總裁預測,5年以后,中國前十大地產商大概會占到全部銷售額的40%,而房地產行業天花板已經出現,新房銷售總量將維持在15萬億元左右。

  總量恒定,即使是“大魚”,也必須保持時刻進取,否則在存量的廝殺中,一不小心掉隊的就是你。

  亞軍花落誰家?

  碧萬恒(碧桂園、萬科和恒大的合稱)三家之中,萬科是“穩健增長”的代名詞。萬科的銷售額增長是“勻速運動”,沒有爆發式增長,與市場整體表現總體上保持一致。

  2019年9月,在萬科南方區域媒體交流會上,萬科董事會主席郁亮認為今年9月的銷售成色不足,“金九”不一定有了,而這一預判最終被萬科的銷售數據證實。

  2019年9月,萬科的合約銷售金額約492.9億元,同比增長約13.52%;合約銷售面積約320.7萬平方米,同比增長約6.02%。但到2019年10月,萬科的合同銷售額出現了同比下滑。萬科公告顯示,2019年10月,萬科單月實現合同銷售金額為433.8億元,同比下滑19.8%;合同銷售面積341.3萬平方米;實現合同銷售面積271.3萬平方米,同比下滑20.5%。

  而在萬科錯失“金九銀十”的時候,恒大開始奮力追趕。今年9月,恒大連同其附屬公司實現合約銷售金額約831.1億元,較上月增長約73.8%,較去年同期增長約31.9%,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

  就在外界以為這是恒大的頂峰時,其又一次刷新紀錄。2019年11月4日,恒大公告稱,集團物業于2019年10月的合約銷售金額約為人民幣903.0億元,較上月增長約8.7%,較去年同期增長約70.2%,繼上月之后再度刷新本集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

  市場分析認為,近年樓市持續盤整,恒大業績大增反映了其高品質、高性價比的產品具有強大的競爭力。同時,恒大在“金九銀十”期間實施全員營銷,成效顯著,推動了業績不斷增長。

  相較之下,萬科的促銷動作有所不足。從銷售均價可以清晰地看出兩者的營銷策略差異,恒大2019年10月的銷售均價為9336元/平方米,去年同期則為10524元/平方米;萬科今年10月則為15989.7元/平方米,去年同期為15842.4元/平方米,同比略漲。

  萬科并沒有對外公布銷售目標,而是更注重回款。據《每日經濟新聞》記者了解,萬科今年的回款目標是6000億元,相比去年的6300億元有所下降;恒大今年的銷售目標則為6000億元,以恒大時常超額完成銷售目標的情況來看,今年房企的亞軍爭奪戰依舊充滿懸念。

  TOP10最后一席屬于誰?

  龍湖、華潤和世茂,是頻繁與“前十”聯系起來的房企?;籩玫氐墓芾聿閽啻喂硎?,“保住前十”是力所能及的事情,但從今年前10個月的情況來看,華潤置地守住前十依舊面臨挑戰。

  世茂這家新科“并購王”,也是今年第十名的有力爭奪者,也有著“重回前十”的野心。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇曾在業績會上說:“去年是11名,還能不能往上走,我相信應該能吧?!?/p>

  至于龍湖,這是一家在融資方面表現優秀但在規模發展上相對佛系的房企,這幾年始終在第十名左右徘徊。2018年,在克而瑞榜單上,龍湖位列第10,銷售額為2006.7億元,與第9名的華潤置地相差99.3億元;領先第11名的世茂301.7億元。

  但從去年開始,龍湖、華潤和世茂的座次就十分接近,今年前10個月三者的差距更是十分微小。龍湖今年前10個月的銷售額是2016.2億元,位列第九,僅領先華潤14.2億元,比世茂高了43.9億元。

  3家房企的銷售額如此接近,不到最后一刻,座次之間的輪換就沒有定論。但可以肯定的是,無論是表現佛系的龍湖還是向來穩健的華潤,其實都在暗暗發力以求保住理想的座次。

  從土地市場表現看,三者都十分積極。據中指院數據,今年前10個月,龍湖的拿地金額為771億元,華潤為668億元,世茂雖僅為228億元,但在收并購上耗資頗巨。

  沒有人愿意掉隊,尤其是在全行業認識到房地產行業已經到了天花板的時候,頭部房企只要松懈一點,存量就會被其他房企吃掉,不僅是他們在發力,TOP20乃至TOP30的房企,又有誰沒有跑進TOP10的野心?

  一位來自TOP30房企的人士曾經告訴《每日經濟新聞》記者,他們內部認為只有到房企的“第一陣營”,才有足夠的影響力和資源,會努力朝著這一目標邁進。而一家深圳中小房企人士則認為,在融資面收緊的情況下,“做大才能做強,才能獲得更多資金,這些年沒有一家小而美的房企能夠活得滋潤?!?/p>

  在房地產這個高度依賴金融的行業,不進則退。

  就像10年前,綠城還是銷售額僅在萬科之后的房企,萬達還位列第6名,世紀金源那時候是第8名。誰又能料想到后來綠城所經歷的一切,以及萬達如今的境況,又有誰還能記住世紀金源的銷售額曾經跑進過前十?

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